由于土地容積率較低，本次掛牌土地的底價樓面成本較高，達到了9000元/平方米以上。而目前周邊在售住宅毛坯房在1.4萬元/平方米左右，精裝房則在1.7萬元/平方米以上，市場對未來土拍價格關注度很高，它將指引未來的房價格走勢。

　　郭店片區(qū)掛牌出讓的兩宗土地位于虞山北路以北、劉公河以西，為1宗居住用地和1宗商業(yè)商務用地。掛牌文件要求，這兩宗土地應落實泉水保護要求，地下開挖深度控制在18米以內(nèi)，地上地下疊加硬化率控制在65%以內(nèi)；同時應考慮北側齊魯制藥廠的氣味影響；規(guī)劃建筑高度不應超過90米，居住建筑宜以18-24層為主。

　　郭店片區(qū)本次出讓土地最早規(guī)劃項目為加州東部世界城，但因后期土地出讓政策改變，榮盛地產(chǎn)在該片區(qū)拿下多宗土地，規(guī)劃建設了榮盛華府項目。該片區(qū)最近一次土地成交是在去年年底，榮盛地產(chǎn)以4470.84元/平方米的樓面價格拿下了164畝土地，目前周邊各樓盤銷售價格在1.2萬元/平方米左右。而本次土地容積率也比較低，居住用地最大容積率為2.0，因此其樓面成本也較高，底價的樓面價為5587元/平方米。

　　供地量可售住宅3.86萬套

　　經(jīng)濟導報記者注意到，自去年下半年以來濟南土地供應有溫和放大的趨勢。僅自5月份以來，濟南已經(jīng)三次大批量供地，供地區(qū)域主要在CBD片區(qū)、萬達城片區(qū)及本次的雪山片區(qū)、郭店片區(qū)，土地供應總面積達到2858畝，其中住宅用地為1176畝，規(guī)劃地上最大建筑面積有209萬平方米。另外，濟南今年上半年土地供應量也有溫和增長。經(jīng)濟導報記者統(tǒng)計，今年以來濟南已經(jīng)供應的住宅土地共有70宗，規(guī)劃地上建筑面積有473.6萬平方米。

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