濟南房企銷售指標難完成，高價地成棘手難題

銷售預期差開發(fā)商不敢定價

由于指標壓力過重，上半年完成率不佳，加上市場日趨變冷，不少開發(fā)商對新項目不敢定價，即使定價也調(diào)低了開盤的預期。

市民田亮（化名）最近半年一直在看房子，已經(jīng)明顯感受到了市場的變化和置業(yè)顧問態(tài)度的變化。他前期去南部華潤公園九里看6層洋房，置業(yè)顧問表示預期在3萬元上下。“最近給我電話，說6層洋房預計23000左右。”前期去東部濟南萬達城看房，置業(yè)顧問表示價格在18000元上下，近期則表示價格可能在16000-17000元。“6月份去看房，置業(yè)顧問說預期7月份開盤，如今都8月了還沒有開盤，置業(yè)顧問說可能要到8月底”。田亮說。

田亮稱，近期位于三孔橋街的山鋼錦繡華府首次開盤，開盤價在16000-18000元，低于周邊二手房成交價不少。該樓盤是2016年拿的最后一批低價地，但是兩年時間卻遲遲沒有開盤，本來預期會挺高的，沒想到會開到這個價格。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期不少樓盤開盤加推價格預期都不高，像中新國際城單價15500元帶裝修，中新錦繡天地14800元帶裝修，整體銷售情況還不錯。“這些樓盤拿地比較早，前期地價比較低，如果市場變差，不排除精裝變毛坯，甚至繼續(xù)調(diào)低價格的可能性。”該人士表示。