| 高價(jià)地成棘手難題，有樓盤更換操盤方
在前兩年市場(chǎng)好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)判高，拿了不少高價(jià)地，其中以漢峪片區(qū)、長(zhǎng)嶺山片區(qū)和唐冶片區(qū)最為集中，如今一兩年過(guò)去了，這些高價(jià)地都面臨著入市問(wèn)題。對(duì)此，有的開(kāi)發(fā)商選擇了延遲入市，等待下一輪市場(chǎng)熱點(diǎn)的到來(lái)，而有的地塊則選擇了合作開(kāi)發(fā)，做優(yōu)產(chǎn)品。
作為高價(jià)地最為集中的漢峪片區(qū)，其中金科的兩幅地塊樓面地價(jià)都在14000元以上，而另一幅地塊樓面地價(jià)則在18000元以上，保利的一副土地當(dāng)時(shí)的成交價(jià)也在18000元以上，這些地塊上市后都面臨著高壓力。
一路之隔的長(zhǎng)嶺山片區(qū)，去年也產(chǎn)生了不少高價(jià)地。一位業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是路勁雅居樂(lè)聯(lián)合體13000多的拿地價(jià)，還是旭輝銀盛泰15000多的土地價(jià)，都是棘手的難題。“因?yàn)橐粌晒锿獾膸讉�(gè)樓盤，15000元帶裝修的售價(jià)，銷售也沒(méi)有多火爆。”該人士表示唐冶片區(qū)的高價(jià)地可能會(huì)更麻煩。
因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)冷，銷售不佳，一些多方合作樓盤面臨著更換操盤方的問(wèn)題。位于工業(yè)北路的翡麗公館自從去年開(kāi)盤以來(lái)，就長(zhǎng)期銷售不佳，今年一度一平米降價(jià)三四千元，但是銷售始終沒(méi)有太大的起色，據(jù)悉目前操盤方已經(jīng)由保利更換為世茂。
而有的企業(yè)由于對(duì)地產(chǎn)版塊不看好，已經(jīng)開(kāi)始了公司戰(zhàn)略調(diào)整，開(kāi)始不拿地或收購(gòu)一些二手地。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)的年度計(jì)劃也在不斷下調(diào)。
市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，不存在大降的可能
談到下半年行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)，業(yè)內(nèi)人士劉磊表示，由于公司拿地單價(jià)很高，高位站崗，大幅降價(jià)很難，最有效的辦法就是在市場(chǎng)冷凍之前，盡可能早開(kāi)盤早搶占客戶。“一些前期拿地價(jià)格比較低的地塊，如華山、雪山、潘田片區(qū)的多個(gè)樓盤，一旦市場(chǎng)冰凍，有降價(jià)的空間，也具備打價(jià)格戰(zhàn)的實(shí)力。”他說(shuō)。 3/4 首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 4 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
